FGTS Futuro poderá ajudar cerca de 16% das famílias brasileiras na compra da casa própria em 2023

O FGTS Futuro foi anunciado em outubro de 2022 como uma alternativa para ajudar as famílias de baixa renda a financiar a tão sonhada casa própria.

Com este programa, os valores futuros depositados mensalmente no fundo de garantia dos trabalhadores podem ser utilizados para complementar a quantia das parcelas do financiamento.

Apesar de ter sido aprovada no ano passado, a nova medida passará a valer apenas agora, em 2023, e, segundo pesquisa do DataZAP+, 15,8% das famílias brasileiras se enquadram no programa, ou seja, cerca 10,9 milhões de famílias.

Quem pode se beneficiar do FGTS Futuro

Como dissemos, o programa FGTS Futuro é direcionado às famílias de baixa renda. Sendo assim, a princípio terão direito a participar da medida as famílias cuja renda mensal for de até R$ 2.400,00.

Como funciona o FGTS Futuro

Não é novidade o uso do FGTS para comprar um imóvel, afinal, essa é uma das modalidades que possibilitam utilizar antecipadamente o saldo que o trabalhador tem depositado em seu fundo de garantia – algo que, por padrão, deveria acontecer apenas em caso de demissão sem justa causa ou na aposentadoria.

No entanto, o FGTS Futuro funciona de maneira diferente do uso comum do FGTS como parte do total dado em um financiamento. Com ele, o trabalhador pode comprometer os valores que ainda serão depositados por seu empregador mês a mês enquanto estiver trabalhando – por isso o “futuro” no nome.

Como sabemos, o fundo de garantia é um direito dos trabalhadores formais e se trata de uma conta pessoal e intransferível na qual o empregador recolhe 8% do salário de seus funcionários mensalmente. E é com esse valor mensal que o FGTS Futuro vai contar para auxiliar as famílias a conseguirem financiar um imóvel.

Vamos a um exemplo prático de como o programa pode facilitar e, em muitos casos, viabilizar a compra do imóvel em casos que talvez o trabalhador não conseguisse aprovação para o financiamento.

Suponhamos que Joana receba um salário de R$ 2.000,00. Atualmente, com esse salário, a parcela máxima que as financiadoras poderiam aceitar de Joana é de cerca de R$ 500,00.

Mas imaginemos que o imóvel que ela está tentando financiar teria parcelas mensais de R$ 600,00. Isso a impossibilitaria de conseguir o financiamento. Mas, com o FGTS Futuro, ela terá a possibilidade de adicionar aqueles 8% do seu salário ao valor da parcela.

Como 8% de R$ 2.000,00 resulta em R$ 160,00, a parcela que Joana poderia comprometer com o financiamento passa para R$ 660,00. Ou seja, é mais do que o suficiente para pagar o que a financiadora está pedindo.

Em caso de aprovação do financiamento, todos os valores mensais futuros do FGTS até a quitação do imóvel ficam bloqueados e são utilizados diretamente para o pagamento das parcelas do imóvel. Com certeza, essa é uma ótima opção para muitas famílias que não poderiam financiar um imóvel.

No entanto, cabe salientar um ponto de atenção: caso o trabalhador fique desempregado enquanto o imóvel ainda não tiver sido quitado, o pagamento das parcelas poderá ficar suspenso por até seis meses, até que o trabalhador encontre um novo emprego, e as prestações não quitadas serão adicionadas ao que ainda é devido.

E se após os seis meses a situação se mantiver, o pagamento terá que voltar a ser feito conforme o contrato. Caso os pagamentos não sejam efetivados, o imóvel poderá ser usado para a quitação e o cidadão não terá de volta as contribuições já utilizadas nas parcelas anteriores.

Por isso, embora seja uma vantagem na hora de conseguir o financiamento, é importante ter em mente os riscos que o trabalhador corre no caso de perder sua fonte de renda.

Quando o FGTS Futuro estará disponível

Segundo o Ministério de Desenvolvimento Regional, o FGTS Futuro estará disponível a partir de abril de 2023. A partir de então, a opção de utilizar os valores futuros do fundo de garantia para complementar as parcelas do imóvel já serão oferecidas no momento das propostas de financiamento.

Mas, caso algo mude, fique tranquilo! Aqui no blog do PB Consignado estaremos de olho em qualquer novidade a respeito das datas ou do funcionamento do FGTS Futuro para trazer para você em primeira mão!

Para não perder nenhuma informação, é só continuar acompanhando nossas postagens. Até a próxima!