Ter uma casa própria é um sonho presente na vida de todo adulto e, apesar de a conquista do primeiro imóvel ser demorada, o valor do FGTS pode dar um empurrãozinho para as coisas acontecerem mais rápido. Continue a leitura para entender como o FGTS pode ser usado nessa situação. 

O que é o FGTS? 

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço foi pensado como um benefício para os trabalhadores CLT, pois cria uma reserva de valores que se torna disponível em caso de demissão sem justa causa, por exemplo. Todo mês, o empregador deve depositar na conta do fundo o valor que corresponde a 8% do salário do funcionário. 

Quem tem direito ao FGTS? 

Todos os trabalhadores que possuem contrato formal, ou seja, com carteira assinada (CLT), e trabalhadores domésticos, temporários, rurais, intermitentes, avulsos, atletas profissionais e safreiros.  

Regras para utilizar o FGTS na compra de um imóvel 

Infelizmente, nem todo mundo que possui contrato CLT pode utilizar o Fundo de Garantia para adquirir uma casa ou apartamento. Conheça as regras e descubra se você está habilitado: 

• Comprovar 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS; 

• Não possuir outro financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH); 

• O imóvel deve custar no máximo R$ 1,5 milhão; 

• O imóvel precisa estar localizado na cidade onde o comprador reside ou trabalha há pelo menos um ano ou em município da região metropolitana; 

• Não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade onde mora ou trabalha; 

• O imóvel deve ser destinado à moradia do titular; 

• O imóvel deve estar dentro das condições exigidas pela Caixa Econômica Federal: 

• Registrado em cartório; 

• Localizado em área urbana; 

• Não ter sido financiado com FGTS nos últimos 3 anos; 

• Ter avaliação aprovada pela instituição financeira que liberará o crédito. 

Como utilizar o FGTS na compra de um imóvel 

Existem diferentes opções que permitem utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço, confira: 

1 Entrada de financiamento 

Você pode solicitar o valor do seu FGTS para dar entrada em um financiamento imobiliário ou para a construção de um imóvel residencial. O montante pode ser utilizado para cobrir a entrada em sua totalidade ou para completar uma parte do valor. 

2 Amortização  

A amortização reduz o valor total devido no financiamento e é um processo de pagamento gradual para quem já financiou o imóvel. Nesse caso, o saldo do FGTS pode ser usado para: 

1. Amortizar prazo; 

2. Amortizar prestação. 

Na primeira opção, os pagamentos extras reduzem o número total de parcelas necessárias e o valor total de juros pagos. Já a segunda opção reduz o valor mensal a ser pago e não altera a duração do financiamento. 

3 Quitação de parte do valor das parcelas 

Você também pode utilizar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das parcelas do financiamento com o saldo acumulado durante 12 meses consecutivos. 

Como liberar o valor do FGTS 

Uma dúvida comum é sobre a liberação do valor do FGTS durante o processo de financiamento. Para usar o Fundo como valor de entrada, a solicitação precisa ser formalizada com o agente financeiro responsável pelo seu processo. Quando a solicitação é aprovada, o valor passa diretamente para a conta do vendedor do imóvel. 

Antecipação do Saque-Aniversário FGTS 

Se você não cumpre os critérios para utilizar o FGTS em um financiamento, uma opção é antecipar um valor com o Saque-Aniversário. Assim, você ainda consegue utilizar uma quantia para pagar a entrada ou as parcelas.  

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